2024年上半年政策延续了2023年以来的基调，在保持房企企业层面融资支持力度的同时，推出了城市房地产融资协调机制将融资支持主体下沉到具体项目。截至8月底，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元。与此同时，出险房企的债务重组进程也在持续推进中，但当前这类企业的债务压力依然较大。

1-8月，北京市房屋施工面积10870.3万平方米，同比下降9.9%，其中住宅施工面积5434.9万平方米，下降9.1%。北京市商品房销售面积658.1万平方米，同比下降5.1%，其中住宅销售面积466.6万平方米，下降8.7%。（来源：中房网） ...

从这些非常规信贷操作手法来看，无论是零首付还是先息后本的金融产品都有一个共同点，即把购房者的还贷压力后置，变相拉高杠杆率，从而增加总购房成本和违约风险。而“房贷返点”和“转贷降息”均属于监管明令禁止的行为，本身也暗藏风险。

CRIC监测的典型50家房企上半年营收与利润规模双降，其中营业收入14572亿元，同比下降13%；毛利润1615亿元，同比下滑34%；净利润亏损373亿元，归母净利润亏损加大至479亿元。 从具体企业表现来看，2024上半年，典型上市房企超七成营收同比下滑，净利润同比下降的房企数量更是达到了八成，半数以上企业净利润为亏损状态。

措施提出，加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。法院依法稳妥开展“法拍房”工作，住建局会同法院加强对商品房价格的监测，积极配合相关法院依法合理确定“法拍房”的起拍价，确保我市商品房价格总体平稳。

在此背景下，行业整体从2023年的增收不增利，变成了今年上半年的营收与利润双降。相比于营收下降13%，毛利润下降的更快，降幅达到34%。净利润维持了2023年的亏损状态，归母净利润亏损进一步扩大。盈利难已成为房地产行业的普遍现象，尤其是存货跌价准备的计提。目前来看，若未来市场持续疲软，已有的存货跌价准备计提或仍不充分，未来有进一步减值的风险。

8月新房市场延续筑底行情，成交绝对量达年内次低，二手房成交走弱。进入传统的销售旺季，市场能否迎来转机？9月上半月的新房、二手房成交是继续走弱还是反转回升？“金九”是否可期？

9月14日，国家统计局发布1-8月份全国房地产开发投资与销售数据。当前数据说明，供求两端依然处于调整的过程中，政策支持力度还需要加码。 房地产投资指标较为乏力，新开工指标跌幅持续收窄。1-8月份，房地产开发投资指标比较乏力，这与当前一些拿地的主力企业投资更趋于保守有关。房屋新开工面积跌幅已经连续6个月收窄，得益于当前新开工企业资金状况表现较好，以及融资协调机制积极发力。房屋竣工面积跌幅虽然有所扩大 ...

近日，浙江省自然资源厅发布《关于加强规划实施监督管理的指导意见》（以下简称《意见》），共提出18条措施，旨在加强国土空间规划实施监督管理。 其中，《意见》强调，将严格依据详细规划核定规划条件，并试点推进“浙地智管”应用场景中制定全省统一规划条件模板。此外，将推动“拿地即拿证”，优化用地规划许可流程，并明确区域性基础设施的空间准入要求。

进入8月，受政策利好效应减弱及市场前期需求大量释放影响，二手房成交规模降台阶，15个重点城市周均成交5742套，较之前7077套周均成交下降18.9%，较7月周均下降约12%。

近年来，市场信心低迷、销售遇阻，房企投资保持谨慎，叠加市场处于低位运行，资产价值波动加剧，存货呈现下降趋势。从50家典型上市公司公布的2024年中期业绩来看，存货账面价值总计达8.9万亿元，较2023年末的9.4万亿元下降5%，存货规模自2022年以来，已经连续两年呈现负增长趋势，从降幅上看较2023年有所收窄。

9月18日，河南省统计局发布的2024年1-8月份全省房地产市场基本情况显示，1-8月，河南全省房地产开发投资同比下降9.2%；其中，住宅投资下降8.6%。 1-8月，全省房地产开发企业房屋施工面积同比下降11.5%；其中，住宅施工面积下降11.0%。全省房屋新开工面积下降21.9%；其中，住宅新开工面积下降21.5%。全省房屋竣工面积下降22.8%；其中，住宅竣工面积下降14.6%。